Wir sind für Sie da: Mo.+Di.+Do. 09:00-13:00, 14:00-17:00 // Mi. 09:00-13:00 Uhr // Fr. 09:00-13:00 und 14:00-16:00 Uhr und nach Vereinbarung. | Tel.: 02232 50119-0.

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Perfektes Zuhause für junge Familien

50997 Köln, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2542#AC2WHU
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    50997 Köln
  • Wohnfläche ca.
    122,44 m²
  • Grund­stück ca.
    247 m²
  • Nutzfläche ca.
    49,49 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1994
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 %
    Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma FairHouse e. K. eine Käufer-Maklerprovision in Höhe 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma FairHouse e. K. eine Verkäufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    739.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Sauna
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.03.2024
  • Gültig bis
    19.03.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Endenergie­bedarf
    109,08 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 109,08 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Kölner Süden!

Die familienfreundliche Immobilie liegt inmitten einer ruhigen Sackgasse, mit netter Nachbarschaft, in Köln-Rondorf.

Mit 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmern und einem ausgebauten Dachgeschoss, erfüllt dieses Haus alle Bedürfnisse einer modernen Familie. Der offene Wohn-/Essbereich mit anliegendem Wintergarten bietet eine einladende Atmosphäre mit Blick auf den Garten. Die Küche ist mit einer hochwertigen SieMatic-Küche ausgestattet. Die letzte große Modernisierungsmaßnahme erfolgte 2021, mit dem Einbau von 3-fachverglasten Isolierfenstern, Türen und elektrischen Rollläden mit Displaysteuerung.

Im ersten Obergeschoss finden Sie neben den 3 Schlafzimmern, auch das zeitlose, weiß geflieste Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss ist individuell nutzbar: Ob als Büro, Spielzimmer oder klassische Ablagefläche.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet Ihnen hier einen praktischen Hauswirtschaftsraum, einen Vorratsraum/Weinkeller sowie einen Hobbyraum mit Sauna.

Kurz gesagt, erfüllt dieses Haus höchste Ansprüche an Komfort und Wohnqualität. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Ausstattung

Die Ausstattungshighlights:

-smarte Klimaanlage im Erdgeschoss
-SieMatic-Küche in hochglanz/weiß
-elektrische Rollläden mit Displaysteuerung aus 2021
-3-fach verglaste Isolierfenster und neue Türen aus 2021
-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
-Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher aus 2009
-Wintergarten mit LED-Beleuchtung, Fertigstellung 2023
-Gäste-WC
-Hobbyraum mit Sauna
-Waschküche
-Einbauschränke im Dachgeschoss, Keller und Garage

Sonstige Informationen

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Lage

Die Immobilie befindet sich in sehr beliebter Lage von Köln-Rondorf. Rondorf zeichnet sich durch seine idyllische Lage im südlichen Teil von Köln aus und besticht durch seinen historischen Charme und die Nähe zur Natur. Sie erreichen fußläufig Nahversorgungseinrichtungen, Kindergärten sowie eine Grundschule. Die Sackgasse liegt direkt an einer kleinen Parkanlage mit Spielplatz und Freizeitmöglichkeiten.

Die ruhige Sackgasse, in der sich die Immobilie befindet, garantiert Ihnen ein ruhiges und entspanntes Wohnen, ohne den Lärm des Stadtverkehrs. Hier können Sie die Ruhe und Gelassenheit genießen, während Sie dennoch von der Nähe zur Kölner Innenstadt profitieren.

Rondorf bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Die malerische Landschaft lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren in den nahegelegenen Parkanlagen oder Feldern ein. Trotz der ruhigen Lage müssen Sie nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten. In der näheren Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den Bedürfnissen des täglichen Lebens gerecht werden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Sie schnell und bequem in die Kölner Innenstadt gelangen.

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