PLATZ für die ganze FAMILIE…in Wesseling Keldenich

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Objektdaten

Objekt ID

2597#AC2WHU
Objekttypen

Doppelhaushälfte, Haus
Adresse

50389 Wesseling
Etagen im Haus

2
Wohnfläche ca.

191,25 m²
Grundstück ca.

277 m²
Nutzfläche ca.

75,60 m²
Zimmer

8
Schlafzimmer

6
Badezimmer

2
Separate WC

1
Balkone

1
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

1975
Letzte Modernisierung

2007
Zustand

gepflegt
Bauweise

Massiv
Verfügbar ab

sofort
Stellplatz

1 Stellplatz
Garage

1 Stellplatz
Provisionspflichtig

Ja
Käuferprovision

2,975%
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma FairHouse Immobilien e. K. eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,975% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma FairHouse Immobilien e. K. eine Verkäufer-Maklerprovision in Höhe von 2,975% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Kaufpreis

495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

Außenstellplatz
Balkon
Dusche
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC
Keller
Massivbauweise
Separates WC
Tageslichtbad
Teppichboden
Terrasse

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum

05.03.2024
Gültig bis

05.03.2035
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis

1975
Primärenergieträger

Gas
Endenergiebedarf

168,40 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten

ja
Energieeffizienzklasse

F

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde 1975 erbaut und im Jahr 2007 um einen Wintergarten erweitert.

AUFTEILUNG

KELLER:
- wohnlicher Keller mit Parkettboden und Ausgang zum Garten
- Arbeitszimmer mit Ausgang zum Garten
- Gäste Zimmer
- Waschküche
- Hobbyraum
- Abstellraum mit Werkstatt und Ausgang zum Garten

ERDGESCHOSS:
- Diele
- Gäste WC
- Küche
- Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten

OBERGESCHOSS:
- Flur/Treppe
- Diele
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Kinderzimmer 1 mit Ausgang zum überdachten Balkon
- Kinderzimmer 2 mit Ausgang zum überdachten Balkon
- Schlafzimmer

DACHGESCHOSS:
- Badezimmer
- Schlaf/Wohnraum mit Küchenzeile und kleinem Balkon

WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!

Ausstattung

- Massivbauweise
- Betondecken
- Gas-Zentralheizung aus 2016
- zentrale Warmwasserversorgung
- Fensteranlage im Wintergarten aus 2007

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtteil Wesseling, einer charmanten und familienfreundlichen Gemeinde in der Nähe von Köln. Der Stadtteil besticht durch seine ruhige Lage und die vielen Grünflächen, die zum Spazierengehen und Entspannen einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht.

Die Stadt Wesseling selbst zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Dank der nahen Autobahn ist Köln in nur wenigen Minuten erreichbar, was für Pendler oder Besucher der Domstadt besonders vorteilhaft ist. Auch die vielen Geschäfte, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in Wesseling sorgen für hohe Lebensqualität.

Die Region um Wesseling ist besonders für Naturliebhaber und Aktivurlauber interessant. Der nahegelegene Rhein lädt zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein und auch der nahegelegene Naturpark Kottenforst-Ville bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die gute Verkehrsanbindung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

Diese Immobilie liegt im Ortsteil Keldenich.