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Objektdaten

Objekt ID

2589#AC2WHU
Objekttypen

Einfamilienhaus, Haus
Adresse

50170 Kerpen
Etagen im Haus

2
Wohnfläche ca.

284 m²
Grundstück ca.

557 m²
Zimmer

6
Schlafzimmer

4
Badezimmer

3
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

2015
Letzte Modernisierung

2023
Zustand

neuwertig
Bauweise

Massiv
Verfügbar ab

01.03.2025
Stellplatz

2 Stellplätze
Garage

2 Stellplätze
Provisionspflichtig

Ja
Käuferprovision

3,57 %
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma FairHouse Immobilien e. K. eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 37.485,00 EUR inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma FairHouse Immobilien e. K. eine Verkäufer-Maklerprovision in Höhe von 37.485,00 EUR inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Kaufpreis

1.095.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

Einbauküche
Garage
Gäste-WC
Massivbauweise
Parkettboden
Swimmingpool
Terrasse

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum

18.11.2013
Gültig bis

11.08.2030
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis

2015
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

75,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

C

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das großzügige offen gestaltet freistehende Einfamilienhaus wurde in 2015 erbaut und seitdem stetig modernisiert.
Letztmalig in 2023 um die Gartenanlage und einen 8 x 3,5 Meter großen Pool erweitert.

Über den großzügigen Eingangsbereich erreichen Sie den ansprechenden Wohn/Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und Garten. Auf gleicher Ebene befinden sich die Küche mit exklusiver Einbauküche, ein Gäste-WC, die Garderobe und der Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur großen beheizten Doppelgarage.

Im Obergeschoss wird Sie ein separater Schlaftrakt mit Ankleide und direkt begehbarem Badezimmer begeistern. Zwei Kinderzimmer und ein Kinderbad befinden sich ebenfalls im Obergeschoss.

Von einem der Kinderzimmer gelangen Sie auf den Dachboden, welcher als wohnliche Nutzfläche dient.

Die hochwertige Außenanlage mit Pool und Terrassenfläche ist blickgeschützt, da sich der Garten an eine städtische ungenutzte Grünfläche befindet.

Das gesamte Objekt ist geschmackvoll und hochwertig ausgestattet, läßt ein individuelles Wohnambiente zu und wird höchsten Wohnansprüchen gerecht.

Ausstattung

- Massivbauweise
- Dachziegeleindeckung, gedämmt
- Putzaussenfassade -Wärmedämmputz
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- elektrische Rollläden
- Fußbodenbelag: hochwertige Fliesen und Echtholzparkett im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung
- zentrale Warmwasserversorgung
- exklusive Einbauküche
- hochwertige, sanitäre Einrichtungen
- beheizte Doppelgarage
- gemauertes Gartenhaus

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil von Kerpen-Sindorf. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gepflegten Grünanlagen und die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln aus.

Kerpen ist eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Gemeinschaft. Neben verschiedenen Freizeit- und Kulturangeboten gibt es auch zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte, die zum Verweilen und Entdecken einladen. Die Stadt ist gut an das Autobahnnetz angeschlossen und bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Köln und Düsseldorf.

Die Region um Kerpen besticht durch ihre Naturschönheit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Von ausgedehnten Wander- und Radwegen bis hin zu idyllischen Seen und Wäldern ist für Naturliebhaber und aktive Menschen einiges geboten. Zudem locken historische Sehenswürdigkeiten und kulturelle Veranstaltungen Besucher aus Nah und Fern an.