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Freistehendes Einfamilienhaus mit WOHLFÜHLCHARAKTER!
51107 Köln, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Ramona Kurth
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FirmaFairhouse-Immobilien
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AdresseSteinweg 18
50321 Brühl -
E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID2561#AC2WHU
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse51107 Köln
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.150 m²
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Grundstück ca.914 m²
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Nutzfläche ca.120 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer2
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Badezimmer2
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Separate WC1
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1954
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Letzte Modernisierung2015
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Zustandgepflegt
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BauweiseMassiv
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Verfügbar abnach Vereinbarung
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Garage2 Stellplätze
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision2,38%
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma FairHouse Immobilien e. K. eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 17.731,00 € inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma FairHouse Immobilien e. K. eine Verkäufer-Maklerprovision in Höhe von 17731,00 € inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. -
Kaufpreis745.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Altbau
- Badewanne
- Balkon
- Dusche
- Fliesenboden
- Garage
- Gäste-WC
- Keller
- Massivbauweise
- Sauna
- Separates WC
- Tageslichtbad
- Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum10.04.2024
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Gültig bis10.04.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1954
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf275,30 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das zum Verkauf freistehende Einfamilienhaus mit Garagen befindet sich auf einem ca. 915m² großen Grundstück im Stadtteil Rath. Das Gebäude verfügt über eine solide Bausubstanz und ansprechende Raumaufteilung.
AUFTEILUNG
KELLERGESCHOSS:
- Hausanschlussraum
- Flur 1
Vorratskeller
- Flur 2
- Keller
- Waschküche
im Außenbereich:
- Sauna
- Ruheraum
ERDGESCHOSS:
- Eingangsbereich
- Gäste-WC mit Fenster
- Flur 1
- Flur 2
- Küche/Essbereich
- Wohnen
- Terrasse
OBERGESCHOSS:
- Schlafzimmer
- Flur 1
- Duschbad mit Fenster
- Ankleide
- Kinderzimmer
- Flur 2
- Wannenbad mit Fenster
- Balkon
Sie haben die Möglichkeit, durch einen Anbau oder eine Aufstockung die Wohnfläche um ca. 100m² zu vergrößern, um Ihren Zusatzbedürfnissen gerecht zu werden.
Diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung, um den Traum vom eigenen ZUHAUSE zu verwirklichen.
Darüber hinaus können Sie bei Bedarf ein Teil des Grundstücks als Bauland veräußern.
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Ausstattung
- Massivbauweise
- Dachziegeleindeckung
- Gas-Zentralheizung
Brötje Brennwertanlage 2006
- zentrale Warmwasserversorgung
- Aluminium Fensteranlagen
Isolier-Wärmeschutzglas 2015
- Bodenbelag: Fliesen, Dielen
Sonstige Informationen
Die Einbauküche gehört nicht zum Verkaufsobjekt, die aber nach Absprache erworben werden kann.
Lage
Der Stadtteil Köln-Rath hat eine vielfältige Bevölkerungsstruktur und bietet eine gute Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten.
Eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, etliche Restaurants, sowie die Nähe zum Rhein und des Naherholungsgebietes Königsforst machen den Stadtteil so attraktiv.
Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vorhanden.
In der Nähe befinden sich der Flughafen Köln/Bonn sowie die Autobahnanschlüsse Rath/Heumar (A 59) und Köln - Königsforst (A 3)
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