Wir sind für Sie da: Mo.+Di.+Do. 09:00-13:00, 14:00-17:00 // Mi. 09:00-13:00 Uhr // Fr. 09:00-13:00 und 14:00-16:00 Uhr und nach Vereinbarung. | Tel.: 02232 50119-0.

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Modernisierungsobjekt in ruhiger Lage!

53919 Weilerswist, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Ramona Kurth, FairHouse

Objektdaten

  • Objekt ID
    2595#AC2WHU
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    53919 Weilerswist
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    114,39 m²
  • Grund­stück ca.
    378 m²
  • Nutzfläche ca.
    46 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1968
  • Letzte Modernisierung
    1995
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt
    Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die FirmaFairHouse e.K. eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma FairHouse e. K. eine Verkäufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    298.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Flachdach
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Steinboden
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.02.2025
  • Gültig bis
    27.02.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    310,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 310,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 1968 erbaut und den Erfordernissen nach instand gehalten.

Es teilt sich wie folgt auf:

KELLERGESCHOSS:
- 2 Mehrzweckräume
- Tankraum
- Kellerraum
- Flur

ERDGESCHOSS:
- Diele
- Küche
- Wohn/Essraum

OBERGESCHOSS:
- Flur
- Tageslichtbad mit Wanne
- Elternschlafzimmer
- 2 Kinderzimmer

- Garten
- Garage

Obwohl die Immobilie laufend instand gehalten wurde, entspricht die Aufteilung und Ausstattung nicht den heutigen Anforderungen an ein zeitgemäßes Wohnen.

Inwieweit die Immobilie Ihren eigenen Bedürfnissen entspricht, welche energetische Maßnahmen Sie ergreifen und Modernisierungsmaßnahmen durchführen möchten, können Sie am besten bei einem persönlichen Besichtigungstermin feststellen.

WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Weilerswist, einer charmanten Gemeinde in Nordrhein-Westfalen. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Gärten und einem familiären Ambiente. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Die Straßen sind gesäumt von alten Bäumen und laden zu gemütlichen Spaziergängen ein.

Weilerswist selbst ist eine historische Stadt mit einem malerischen Stadtkern, der zum Bummeln und Verweilen einlädt. Hier finden sich kleine Geschäfte, gemütliche Cafés und Restaurants mit regionaler Küche. Die hervorragende Anbindung an die Autobahn ermöglicht es, Köln und Bonn schnell zu erreichen, ideal für Pendler. Die Stadt bietet zudem ein breites Kultur- und Freizeitangebot sowie eine gute Infrastruktur.

Die Immobilie profitiert von der idyllischen Lage in der Eifel-Region, die für ihre malerische Landschaft und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Die Nähe zu Nationalparks, Seen und Wanderwegen macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Wer Ruhe und Erholung sucht, ist hier genau richtig.

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