Modernisierungsobjekt in ruhiger Lage!

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Objektdaten

Objekt ID

2595#AC2WHU
Objekttypen

Einfamilienhaus, Haus
Adresse

53919 Weilerswist
Etagen im Haus

1
Wohnfläche ca.

114,39 m²
Grundstück ca.

378 m²
Nutzfläche ca.

46 m²
Zimmer

4
Schlafzimmer

3
Badezimmer

1
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Öl
Baujahr

1968
Letzte Modernisierung

1995
Zustand

renovierungsbedürftig
Bauweise

Massiv
Stellplatz

2 Stellplätze
Garage

1 Stellplatz
Provisionspflichtig

Ja
Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die FirmaFairHouse e.K. eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma FairHouse e. K. eine Verkäufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Kaufpreis

298.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Flachdach
Fliesenboden
Garage
Keller
Massivbauweise
Parkettboden
Steinboden
Tageslichtbad
Terrasse

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum

27.02.2025
Gültig bis

27.02.2035
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis

1968
Primärenergieträger

Öl
Endenergiebedarf

310,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

H

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 1968 erbaut und den Erfordernissen nach instand gehalten.

Es teilt sich wie folgt auf:

KELLERGESCHOSS:
- 2 Mehrzweckräume
- Tankraum
- Kellerraum
- Flur

ERDGESCHOSS:
- Diele
- Küche
- Wohn/Essraum

OBERGESCHOSS:
- Flur
- Tageslichtbad mit Wanne
- Elternschlafzimmer
- 2 Kinderzimmer

- Garten
- Garage

Obwohl die Immobilie laufend instand gehalten wurde, entspricht die Aufteilung und Ausstattung nicht den heutigen Anforderungen an ein zeitgemäßes Wohnen.

Inwieweit die Immobilie Ihren eigenen Bedürfnissen entspricht, welche energetische Maßnahmen Sie ergreifen und Modernisierungsmaßnahmen durchführen möchten, können Sie am besten bei einem persönlichen Besichtigungstermin feststellen.

WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Weilerswist, einer charmanten Gemeinde in Nordrhein-Westfalen. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Gärten und einem familiären Ambiente. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Die Straßen sind gesäumt von alten Bäumen und laden zu gemütlichen Spaziergängen ein.

Weilerswist selbst ist eine historische Stadt mit einem malerischen Stadtkern, der zum Bummeln und Verweilen einlädt. Hier finden sich kleine Geschäfte, gemütliche Cafés und Restaurants mit regionaler Küche. Die hervorragende Anbindung an die Autobahn ermöglicht es, Köln und Bonn schnell zu erreichen, ideal für Pendler. Die Stadt bietet zudem ein breites Kultur- und Freizeitangebot sowie eine gute Infrastruktur.

Die Immobilie profitiert von der idyllischen Lage in der Eifel-Region, die für ihre malerische Landschaft und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Die Nähe zu Nationalparks, Seen und Wanderwegen macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Wer Ruhe und Erholung sucht, ist hier genau richtig.