Wir sind für Sie da: Mo.+Di.+Do. 09:00-13:00, 14:00-17:00 // Mi. 09:00-13:00 Uhr // Fr. 09:00-13:00 und 14:00-16:00 Uhr und nach Vereinbarung. | Tel.: 02232 50119-0.

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Gepflegte Immobilie am Naturschutzgebiet

50321 Brühl, Reiheneckhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2509#AC2WHU
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    50321 Brühl
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    95,87 m²
  • Grund­stück ca.
    458 m²
  • Nutzfläche ca.
    66 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,98 %
    Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma FairHouse Immobilien e. K. eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 11.473,00 € inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma FairHouse Immobilien e. K. eine Verkäufer-Maklerprovision in Höhe von 11.473,00 € inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    10.500,00 EUR
  • Kaufpreis
    385.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.12.2023
  • Gültig bis
    01.12.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    227,62 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 227,62 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde im Jahr 1955 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

AUFTREILUNG

KELLERGECHOSS:
- Flur
- Heizungsraum
- Waschküche
- Abstellraum

ERDGESCHOSS:
- Eingang/Diele
- Podest Treppe
- Gäste-WC
- Wohnzimmer
- Küche/Essen
- Wintergarten

OBERGESCHOSS:
- Flur/Treppe
- Tageslichtbad mit Dusche
- 2 Schlafräume
- Büro/Ankleide

DACHGESCHOSS:
- Speicher

Obwohl die Immobilie laufend instand gehalten wurde, ist mittelfristig eine energetische Modernisierung zu empfehlen.

WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!

Ausstattung

- Massivbauweise
- Dachziegeleindeckung
- Gas-Zentralheizung
- zentrale Warmwasserversorgung
- Fenster, zweifachverglast
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett

Sonstige Informationen

Die Immobilie ist derzeit vermietet.

Mit Rücksicht auf die Mieter haben wir auf das weitere Einstellen von Bildmaterial verzichtet und bedanken uns für Ihr Verständnis.

Lage

Brühl gehört zu den bevorzugten Wohnlagen des südlichen Randgebietes von Köln. Brühl verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Schulsysteme, S-Bahn-u. Bundesbahnanschluss, Einkaufsmöglichkeiten, sowie die Nähe zu Köln und Bonn zeichnen diese Lage aus.

Des Weiteren finden Sie in der Schloßstadt ein breites Kulturangebot und einen hohen Freizeitwert durch das angrenzende Naherholungsgebiet Ville mit seinen Seen und Wäldern.

Die Immobilien befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet.

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